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| ▲ 전월대비 변동률 (서울전체/출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수) |
[뉴스힘=박노신 기자] 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 2026년 1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
한국부동산원이 공표한 2026년 8월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(2026년 7월) 대비 0.72% 상승, 전년 동월(2025년 7월) 대비 15.50%의 상승했으며, 전년 동월 대비 상승률은 2021년 11월(17.92%) 이후 최고치를 기록했다. 8월 실거래가격지수는 2026년 8월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
생활권역별로는 동남권(-0.29%)을 제외한 모든 권역에서 상승했으며, 특히 동북권(1.54%), 도심권(1.06%)에서 높은 상승세를 보였다. 2026년 1월 대비 서울 전체 아파트 가격은 8.3% 상승했으며, 동북권(11.5%)과 서남권(8.4%) 등 서울 외곽지역의 상승세가 두드러지며 가격 상승세의 외곽 확산과 고가화 양상이 나타났다.
규모별로는 모든 규모에서 상승했으며, 특히 중대형(85㎡초과 135㎡이하)이 전월 대비 1.32% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다
2026년 8월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.30% 상승했으며, 권역별로는 서남권(1.30%)과 서북권(0.17%)이 상승했다. 8월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 8월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
규모별로는 대형(135㎡초과)에서 전월 대비 2.41%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 중대형(85㎡초과 135㎡이하))이 그 뒤를 이어 전월대비 1.50% 상승했다.
2026년 10월 16일 기준 9월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 18.3% 감소한 2,923건으로 집계됐다. 거래량은 5월 다주택자 양도세 중과 재개 후 감소추세에 있으며, 8월에는 3천 건대까지 급감했다. 이는 거래 위축이 지속됐던 2024년 하반기와 10.15대책에 따른 토지거래허가제 시행으로 거래량이 급감했던 2025년 11월의 3천 건대에도 못 미치는 수준이다. 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 9월 계약분의 신고가 10월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
가액대별로는 15억 원 이하 거래 비중이 5월 72.3%에서 8월 79.5%까지 지속 확대됐으나, 9월에는 78.1%로 소폭 축소됐다. 15억 원 이하 거래 비중은 4~5월 고가주택의 절세 거래 증가로 일시 축소됐으나, 이후 중저가 실수요 유입으로 8월까지 확대됐다. 9월에는 대부분 자치구에서 거래량이 감소한 반면 강남·서초구는 소폭 증가하면서, 15억 원 이하 거래 비중이 다소 축소된 것으로 풀이된다. 자치구별로는 노원구가 332건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 노원구의 15억 원 이하 거래 비중은 99.7%, 도봉·강북·금천구는 100%로 나타나 외곽지역의 중저가 실수요 거래가 두드러졌다.
2026년 10월 16일 기준 9월 서울 아파트 전세 거래량은 6,454건으로 전월(7,862건) 대비 17.9% 감소했으며, 월세 거래량도 7,750건으로 전월(8,279건) 대비 6.4% 감소하는 등 전월세 거래가 모두 크게 줄었다. 전세와 월세 거래량은 전년 동월 대비 각각 46.9%, 19.8% 감소해 가을 이사철에도 거래 위축이 두드러졌으며, 10월 말까지의 신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것으로 예상된다.
9월 전월세 거래 비중은 월세가 54.6%로 확대됐으며, 전세 갱신계약 비중은 높은 수준을 유지한 가운데 계약갱신요구권 사용 비중은 전월 대비 증가했다. 9월 아파트 월세거래 비중은 54.6%로, 7~8월 전월세 거래 비중이 5:5 수준을 유지하다가 9월 들어 월세 비중이 다시 확대됐다. 전세거래 중 갱신계약 비중은 9월 56.7%로 전월(57.9%) 대비 소폭 감소했으나, 전년 동월(43.4%) 대비 높은 수준을 유지했다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 52.1%로 전월(49.8%) 대비 증가했으나, 전년 동월(55.1%) 대비 감소했다.
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